今年注定是一个不平凡的年份，病毒的肆虐打乱了大家的生活节奏，扰乱了咱们的工作计划，例如餐饮行业举步维艰，租金问题，年前的存货问题等压在面前，迫不得已，很多商家被迫转让；高考中考的学子们有学不能上，只能在家自学，也影响了学业问题，迫不得已，教育局延迟了高考中考时间，等等，很多企业受到巨大影响。今天咱们其他行业无需多言，着重来探讨一下济南的房市行情走向问题。16年济南市场完全回暖，随着房价的持续走高，迎来了购房的高潮，购房者热情高涨，售楼处人满为患，17年4月份济南政府开始实行限购政策，无疑给济南的火热市场来了一个“急刹车”。随后5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。17年成交量较之16年同比锐减40%，但高房价仍然久居不下。18年是济南楼市趋于稳定的一年，随着高价地陆续入市，楼盘分化明显的，这一年部分区域也实现“转型”，市场持续稳定的状态对购房者来说是个利好。因此18年成交量较之17年处于略持平阶段。19年年初房价接轨18年，居于高位，金三银四房价达到小高峰，但随着市场的影响力，房价略有下降，迫于开发商回款压力，年底房价降到最低。以低价位拉动刚需，19年下半年成交量回升，较之18年锐增6.65%。年上半年，因受到疫情的影响，停工停产，打乱了开发商的计划，金三银四的小阳春延迟来到，随着复工复产的来临，开发商迫于压力，使出各种办法，精装改毛坯，减装减配，私底下偷着降价，比比皆是，因此拉动了一波刚需购房群体。从表格中能够看出，16年成交量处于近几年最高峰，17年18年趋于平稳，19年下半年随着降价的施行，略有抬头迹象。截止小朱五月底写稿以来，咨询了几位地产界的资深人士，他们都说今年房产市场较之往年确实不容乐观，除了几个楼盘毛坯刚需的集中开盘能大卖一波，其他情况下都略显萧条：比如万科张马片区魅力之城四月份毛坯开盘，价格降到一万二一下，融创文旅城，三四月份加推一批毛坯房，价格一万两千多，融创国际城，拿出来二期三期清退的低价房源，新东站万象东方，直接一口价一万一，才收割了一大批的刚需客户，而针对于改善型客户来说，大部分都是出于观望之中，市场行情不明朗，很多人不敢贸然下手。而目前市场供货量大，清库存，回款等对于开发商来说刻不容缓。对于开发商来说，每年都会有两个月份做集中报表，一方面是总结半年度的成交量以及成交额，另一方面是来给下半年制定计划量，这两个月份就是每年的6月份以及每年的12月份，今年上半年收到疫情影响，完成上半年任务量已经不可能了，因此只能寄予厚望在今年的下半年了。坚持房住不炒的原则，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。炒房热潮已经不复存在，改善客群会显得更加慎重，唯有刚需客户才是开发商去库存，完成任务量的重中之重。而且今年上半年济南政府放松了落户政策，一大批年轻人落户济南，带来了巨大的刚需客群。为了抢占更多的刚需客群，很多开发商改变策略，做出了更多的小面积户型，比如今年下半年即将面世的大悦城项目，户型做到了八九十平，郭店某楼盘，户型面积大部分都是控制在了平以下。但是在容积率固定不变的情况下，这就意味着小户型面积楼盘供货量会更大更多，因此小朱认为，今年下半年为了抢占市场先机，开发商为了冲任务量，各楼盘展开竞争，必定会打价格战，降低楼盘价格，以低价来换取客户量。如果您是考虑购房群体，无论是刚需客群还是改善客群，小朱认为今年六月份在开发商冲上半年任务量的最后一个月份可以考虑入手，如果不是太着急的话，今年下半年根据市场行情，大量刚需楼盘入世，可以考虑入手。全文结束。本文作者济南楼市参考——朱兴常，考虑济南高端改善置业的朋友可以加小朱专属
本文编辑：佚名
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